מה ההבדל בין תמהיל לבין מסלול משכנתא?

מסלול

משכנתא הוא חלק מההלוואה שיש לו תנאים יחודיים, כגון ריבית מסוימת (קבועה או משתנה), הצמדה שונה (צמוד למדד, צמוד דולר, לא צמוד). קיימים מעל ל-30 מסלולי משכנתא שונים.

תמהיל

הינו הרכב מסוים של מסלולים לבחירת הלקוח. למשל, לקוח יכול לבחור תמהיל הכולל את המסלולים הבאים: 25% בריבית פריים, 25% בריבית משתנה לא צמודה על בסיס אג"ח ו-50% על בסיס ריבית קבועה צמודה.

ניתן לבחור כל הרכב מסלולים שהלקוח חפץ בו, עם הגבלה רגולטורית אחת – לפחות שליש מההלוואה יהיה בריבית קבועה. מטרת ההגבלה היא לקבע עבור הלקוח את סיכון של עליית הריבית במשק.