לוח סילוקין הינו טבלה המפרטת את כל ההחזרים הצפויים להלוואה, בכל אחד מהחודשים.
ככלל קיימים כמה לוחות סילוקין עיקריים המשמשים בהלוואות בנקים:
- בלון חלקי – הקרן מוחזרת בסוף תקופתה ההלוואה ובמהלך חיי ההלוואה משולמת רק ריבית.
- בלון מלא – הקרן והריבית מוחזרות בסוף תקופת ההלוואה.
- לוח סילוקין שפיצר – תשלומי ההלוואה שווים לאורך כל חיי ההלוואה (בהנחה שלא יהיה שינוי בשיעור הריבית או הצמדה למדד) וכוללים קרן וריבית באופן משתנה. נניח שסך ההחזר הינו 3,000 ₪ לחודש, בחודש הראשון מרבית ההחזר יהיה מורכב מריבית ומיעוטו יהיה מורכב מקרן. ככל שנתקדם בחודשי ההלוואה יכלול אותו החזר של 3,000 ₪ יותר קרן ופחות ריבית.
- לוח סילוקין קרן קבועה – נניח הלוואה של 100,000 ₪ ל-100 חודשים – החזר הקרן יהיה 1,000 ₪ לחודש אולם בחודש הראשון נשלם ריבית על 100,000 ₪, בחודש השני ריבית על 99,000 ₪ וכך הלאה. לכן ההחזרים הראשונים של ההלוואה יהיו גבוהים מאוד והם ילכו ויקטנו לאורך חיי ההלוואה. זאת בניגוד ללוח סילוקין שפיצר בו ההחזרים בכל החודשים יהיו זהים.
לוח הסילוקין של הבלון משמשים להלוואות גישור ולתקופות קצרות יחסית.
לוחות הסילוקין שפיצר וקרן קבועה, משמשים לפריסה של הלוואות לטווח ארוך. לוח סילוקין שפיצר הינו הנפוץ ביותר.
מבחינה כלכלית, לוח סילוקין קרן קבועה, מגלם ריבית נמוכה יותר (מאחר ומשתמשים בכסף לתקופה קצרה יותר), אולם עבור הרבה לווים הוא לא אפשרי מאחר וההחזרים הראשונים שלו גבוהים מדי ביחס לכושר ההחזר שלהם.
